小山市 築35年のアパート屋根を調査｜金属の弱点であるサビが進行
2026.04.13
小山市のみなさん、こんにちは。街の屋根やさん栃木小山店です。本日は、築35年のアパート屋根の調査をお届けします。アパートなど面積の広い屋根を末長く使うコツは、こまめにメンテナンスすることです。屋根が大きいと、一般住宅とくらべて修繕費用が大きくなるので、ついつい先延ばしになりがちで…
栃木市での屋根カバー工法！雨漏りで腐食した下地は部分的に張り替え
【ご相談内容】
数年前に2階屋根が雨漏りして他業者に直してもらったが、その後また雨漏りするようになってしまいました。
一度来てもらって屋根の診断をお願いしたいです。
【ご提案】
調査させて頂いたところ、過去の修繕は施工不良ともいえるような適切でない工事が行われており、雨漏りが再発してしまった状況でした。
雨漏りによる下地腐食は一部分だったことと、屋根が撤去費用が高額になるアスベスト含有建材だったことから、腐食箇所のみ修繕した上での屋根カバー工法をご提案しました。
アスベストは最小限の撤去にとどめ、費用を抑えつつ雨漏りを根本解決することとなりました。
栃木市 屋根カバー工事,雨漏り修理,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根材(金属)
ビフォーアフター
工事基本情報
- 施工内容
- 屋根カバー工事,雨漏り修理,屋根材(スレート・カラーベスト・コロニアル),屋根材(金属)
- 施工期間
- 8日間
- 使用材料
- タフワイド・タディスセルフ・樹脂垂木・樹脂貫板・捨て水切り・各種板金
- 築年数
- 35年
- 保証年数
- 施工保証10年
- 工事費用
- 126.5万円
まずは工事前の屋根の状態を振り返りましょう。
2年前に雨漏りした際に補修した箇所がこちら。
この住宅の屋根はセメントが主成分であるスレート屋根であるにも関わらず、部分的な張り替えを金属材で行っているという、ちょっと意味がわからない状況(~Q~;;;
明らかに歪んでいる屋根面は、軽く踏んでみるとブヨブヨとへこんでしまう状態(＞＜)
下地が腐っていることは明らかで、屋根材を剥がした上で下地を一から修繕する必要があります。
飛び込み業者さんに直してもらったとのことですが、まじめにやっている屋根業者であればこのような施工を行うことはまずありえません(。-∀-)
最近はリフォーム詐欺がニュースになったりもしますし、皆様も悪質な業者にはくれぐれもお気をつけくださいね。
「屋根カバー工法」とは、既存の屋根材の上に新しい屋根材を重ねるリフォーム方法です。
既存の屋根を撤去し新しい屋根に葺き替える「屋根葺き替え工事」に比べて廃材が少なく、工期や費用を抑えられるメリットがあります。
ただし、一般的には「雨漏りしている屋根にはカバー工法はできない」と言われることもあります。
雨漏りによって屋根下地（野地板）傷んでいると、そのまま上から新しい屋根材を重ねても、いずれ再び問題が起きる可能性があるためです。
でも、今回のように「雨漏りしている箇所をしっかり特定できる」ケースでは、腐食した部分だけを補修し、その上で屋根カバーを行うことが可能です(*'▽'*)♪
関連記事▶屋根カバー工法を詳細に解説します！
こちらのお住まいの屋根材は、アスベスト規制前の一般住宅によく使われていた「アスベスト含有のスレート屋根」です。
アスベスト（石綿）は2000年代中頃から使用禁止になりましたが、それ以前に建てられ、今でも現存している住宅の屋根はアスベストが含まれているケースが多いです。
アスベスト含有屋根を撤去する場合、有害廃棄物として適正に処理する必要があるため、解体・処分費用が通常よりもかなり高額になってしまうのがネック(´;︵;`)
そのため今回は、雨漏り箇所のみをピンポイントで部分撤去し、それ以外は既存の屋根をそのまま残す屋根カバー工法により、費用を軽減できる工事を行っていきます！
まずは2年間に部分補修し、微妙に歪んでいる屋根材を撤去します。
このとき注意が必要なのがアスベスト含有屋根材の取り扱い。
石綿作業主任者立ち合いの元、スタッフは防塵マスクを着用し慎重に作業を行いました。
いざ解体してみると、やはり屋根下地の野地板は腐食しており、陥没して何か所も穴が・・・..･ヾ(。￣□￣)ﾂ ｷﾞｬｧ!!
このままでは屋根の強度も確保できないため、腐った野地板は取り除いて新しいものに交換していきます。
新しい構造用合板を切り出し、野地板を補修しました。
腐った部分の野地板を張り替えることで、今後の雨漏りリスクを最小限に抑えられます。
2年前の工事は下地に手を加えることなく表面だけを補修したため、雨漏りが再発したのでしょう(·_·;
下地が健全な状態にしてあげるのは、屋根の寿命に大きく関わる非常に大事な工程です！
補修した野地板の上に「防水紙（ルーフィング）」を敷設しました。
防水紙は、屋根材の下に潜り込んだ雨水を受け止めて建物内部に侵入させないという、大切な役割を担っています。
事前に用意しておいた、既存屋根に近い「代替のスレート屋根材」を補修箇所の上に設置していきます。
部分的な下地補修と屋根の復旧により、屋根カバー工法に対応できる状態になりました！
「このあと新しい屋根をカバーするのに、スレート屋根を復旧させる必要あるの？」と思われるかもしれません。
屋根カバー工法は既存の屋根をできるだけフラットな状態にしておく必要があります。
（屋根の凸凹をなくすため、この後行うカバー工法は棟板金なども一旦取り外して行います）
部分補修箇所と既存屋根の境目をシームレスな仕上がりにすることで、屋根全体が「カバー工法を施工できる健全な状態」に整いました(*^_^*)
ここからは通常の屋根カバー工法として、既存の屋根材全体に防水紙を敷設します。
使用したのは田島ルーフィングさんの「タディスセルフ」！ 改質アスファルトルーフィングと呼ばれる耐久性の高い防水紙です。
万が一屋根材を破損した場合でも、防水紙が建物への漏水をしっかりと防いでくれるので安心ですね(o^^o)♪
防水紙で覆ってしまえば修繕箇所は全くわからなくなるため、下地処理を手抜きする悪徳業者もなかには存在します(ó﹏ò。)
防水紙敷設完了後、漏水リスクの高い棟ぎわに、樹脂製垂木と捨て水切り板金取り付けを行っていきます。
最後に施工する棟板金（屋根面と屋根面が接合する棟に被せる板金）の下地として、今までの木製にかわり腐食に強い樹脂製の垂木を設置しました。
垂木の両側には漏水対策として捨て水切り板金を取り付けます。
捨て水切りは雨水の侵入防止用かつ、もし台風などで侵入した場合でも雨水を軒先方向に流してくれる役割があります(*^_^*)
新しい屋根材はガルバリウム鋼板の屋根。
金属製なのでとても軽く、アルミと亜鉛の合金のガルバリウムはサビにくく耐久性が高いので、カバー工事には最適な屋根材です(•̀ᴗ•́)و ̑̑
仕上げのガルバリウム鋼製棟板金を施工します。
垂木の上に樹脂製貫板を設置し、被せた棟板金をサイドから貫板に向かって板金ビスで固定していきます。
継ぎ足し施工する棟板金のジョイント部にはシーリング剤を打ち、その上に次の棟板金を被せ込ます。
「捨て打ち」という、わずかな隙間からでも漏水を防ぐためのひと手間です(o^^o)
すべての工程が完了しました！
部分的に歪んでいた屋根が新たな輝きを取り戻しました(*'▽'*)♪
屋根全体を覆うようにガルバリウム鋼板屋根を施工することで、美しさと機能性がぐっとアップしています。
「雨漏り＝屋根カバーはできない」と諦めてしまう方も多いのですが、今回のように、
・雨漏り箇所の特定ができる
・部分的な下地補修が可能
・屋根材にアスベストが含まれていて全面撤去が難しい
といった条件が重なる場合には、屋根カバー工法をうまく活用することで、費用を抑えつつしっかりとメンテナンスが可能です！
飛び込み業者の施工で不安が残っていたお客様にも、「工事内容を丁寧に説明してくれて安心できました」と嬉しいお言葉をいただけましたヽ(*´∀｀)ノ
このたびは街の屋根やさん栃木小山店をご用命いただき、ありがとうございました。
【森 代表】
【鶴田 職長】
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