野木町 屋根カバー前の高圧洗浄と防水紙敷設｜仕上がりを左右する下準備
2026.07.13
こんにちは。街の屋根やさん栃木小山店です。野木町で、屋根カバー前に高圧洗浄と防水紙敷設を行いました。屋根工事は、『どの業者が施工しても、だいたい同じようなもの』と思われがちです。確かに完成時点の見栄えは同じようでも、時間が経つとともに違いが目立ってきます。実は、『施工後見えなくな…
栃木市 コロニアルネオ屋根の雨漏り相談｜独特の劣化状態と対策とは？
お話では、『段々と天井が傷んでしまって・・・』と、とても不安なご様子です(//∇//)
幸い、雨漏りしているのは、こちらのお部屋だけでした。
屋根は、途中で棟が段になっている『棟違い屋根』で、約25年前にフルリフォームでコロニアルに葺き替え、途中で屋根塗装を1回されたとのことです。
『きちんとメンテナンスしているのに、なぜ雨漏りするのか』と、誰でも不思議に思われますよね(O_O)
屋根工事の難しいところは、『メンテナンスしたかどうか？』ではなく、『どのようにメンテナンスしたか？』にあるんです。
このため雨漏り調査では、雨水が入りそうな場所だけを見るのではなく、屋根材の劣化状況や板金の納まり、防水の役割を担う部分まで確認しながら、雨水がどのような経路で室内まで到達したのかを一つずつ整理していきます。原因を正しく見極めることが、適切な工事方法を選ぶ第一歩なんです。
屋根に登ってまず目についたのが、無数のひび割れや欠けです(>_<)
見た瞬間に、『コロニアルネオの劣化症状だ』と確信しました。
ここで、コロニアルネオについて解説しておきますね。
コロニアルネオは、2000年前後に製造・販売されたスレート屋根材です。アスベストを使用しない初期の製品だったため、耐久性に課題があり、経年とともにひび割れ・欠けといった独特の劣化が発生しやすいことで知られています。この状態になると塗装では改善できず、防水性も回復しません。
関連記事▶コロニアルNEO（ノンアスベスト屋根材）の最適なメンテナンス方法をご紹介
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よ〜く見ると、欠けた部分をコーキングで補修して、塗装している部分も見つかりました。
前回の塗装時には、既に劣化症状が出ていたと思われます。
実は、コロニアルネオ特有のひび割れや欠けは、表面を塗装しても元の強度には戻りません。見た目が整っても屋根材自体の劣化は進んでしまうため、状態によっては屋根カバーや葺き替えを検討する必要があるんです。
『前回、塗装ではなく屋根カバーしていたら、雨漏りを防げていたかも・・・』と、屋根の状態に見合ったメンテナンスの大切さをあらためて感じました。
塗装が剥がれた箇所も、多数確認できました(>_<)
塗装は、紫外線などにより自然と劣化し、写真のように剥がれています。
白っぽく見える部分は、屋根材のセメント質の基材（本体）です。このままだと、セメント質の基材に雨水が染み込んできて、さらに悪化してしまいます。
ただ、コロニアルネオの劣化症状、塗装の劣化のいずれも、雨漏りの直接の原因ではありません。
ちょうど雨漏りした部屋の上あたりには、棟違い部がありました。
棟違い部は、構造が複雑なため、私たちも毎回特に時間をかけて確認する場所です。今回も板金の納まりやすき間を一つずつ見ていくうちに、『ここから雨水が回り込んでいる可能性が高そうだ』と直感しました。
ケラバ板金と一段下の棟板金の境目部分に、コーキングが充填されています。前回の塗装時の雨漏り修理と思われますが、雨水の入り口はここだけではなかったようです( ；∀；)
こちらは、棟違い部を横から見た写真です。
ケラバ板金と棟板金の境目部分以外で、コーキングされていない箇所もあり、さらには破風板の継ぎ目部にすき間があいていました。
雨水は、こうしたちょっとしたすき間から容易に中に入ってくるんです(T ^ T)
お客様に棟違い部の状態をご報告すると、『屋根を新しくしたり、塗装しただけでは十分ではないんですね』と、少し驚かれた様子でした。
コロニアルネオのメンテナンス方法は、『屋根カバー』か『葺き替え』となります。
違いや、おすすめのケースを表にまとめてみました。
コロニアルネオは、ひび割れや欠けが進行した状態では塗装による改善が難しく、下地が健全なら屋根カバー、下地まで傷んでいる場合は葺き替えが主な選択肢となります。
こちらのお住まいは、雨漏りしていたものの、棟違い部と限定的だったことから『屋根カバーで十分』と判断しました。
今回の屋根の状態を踏まえると、前回のメンテナンス時に屋根カバーという選択肢も検討できていれば、その後の雨漏りを防げた可能性があります。
お客様にも調査結果と工事方法についてご説明し、『屋根工事は、その時の状態に合った方法を選ぶことが大切なんですね』と、今後のメンテナンスについてご理解いただけたご様子でした( ^ω^ )
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