小山市 築約40年のカラーベスト屋根は塗膜が粉になりひび割れも進行
2025.07.16
皆様こんにちは、街の屋根やさん栃木小山店です。小山市にお住まいのお客様より、ご自宅の屋根についてご相談をいただきました。「築40年ほどの家なんですが、そろそろ屋根をメンテナンスした方がいいですよね？ 塗装での対応で済むのか、もっと大きな工事が必要なのか診てほしいです」屋根はわたし…
栃木市の不規則にひび割れた屋根材はコロニアルネオ！塗装はできません
栃木市のお客様宅に早速お伺いしました。
およそ築17年というセキスイハイムさん竣工の住宅は、遠景ですととても綺麗な外観です。
屋根は「化粧スレート屋根」という、戸建て住宅の屋根材として広く普及している人気のタイプ。
「17年前に建てられたスレート屋根」と伺って、なんとなく嫌な予感がしていたのですが・・・
梯子を架けて屋根材を確認したところ、一目でコロニアルネオだとわかりました(*_*)
1枚の屋根材に対し、左右対称に端部分にスリットが入っているのがコロニアルネオの特徴です。
スリットが入った屋根材は他にもありますが、切れ込みの小口部分が斜めにカットされているのはコロニアルネオ独自のデザインで、見分けるポイントのひとつです。
そしてコロニアルネオ最大の特徴が、この不規則方向へのひび割れです((((；ﾟДﾟ))))
特に剥がれや欠けた箇所が多いふちはギザギザになっており、傷みが進行している様子がうかがえます。
まだらな縦すじの変色も、コロニアルネオの劣化症状のひとつですね。
「コロニアルNEO（ネオ）」は、2001年～2008年頃に製造・販売されていたスレート屋根材です。
アスベスト規制により開発された初期のノンアスベスト屋根材は、耐久性に問題があることが指摘されており、コロニアルネオもそのひとつなのです。
✅不規則なひび割れ
通常のスレート屋根材に比べて細かく不規則なひび割れ欠けが発生しやすい。
✅素材自体が脆くなっている
屋根材が脆くなっているため塗装前の高圧洗浄でバラバラに破損する危険性がある。
✅塗装が不向き
塗装しても塗料がしっかり密着せず短期間で塗膜が剥がれてしまう可能性が高い。
これらの理由から「コロニアルネオは塗装ができない屋根」と言われており、メンテナンスの際には他の方法を検討する必要があります。
関連記事➤コロニアルNEOの最適なメンテナンス方法をご紹介
屋根が脆いコロニアルネオと判明した以上、無暗に屋根の上を歩き回って万が一踏み抜いてしまっては大変なので慎重に状況を確認していきます。
屋根勾配は5.5寸（約26.6°）で、一般的には水捌けがよく雨水が溜まりにくい傾斜のはずですが、無数に発生したひび割れが見られました。
日当たりの良い南側の屋根面には太陽光パネルが設置されていますが、この周辺の屋根材もひび割れが酷いですね(＞＜)
近付いてよく見ると、ひび割れは一定方向ではなく不規則に広がっているのがわかります。
一般的な屋根材の場合は釘やビスを打って固定された箇所から規則的に割れていくケースが多いのですが、コロニアルネオの場合は縦横無尽にひびが生じます。
そしてひび割れを放置すると、このように屋根材自体が欠けてしまうことも・・・(´;︵;`)
欠けていない箇所でも、ひび割れを手で触ると簡単に剥がれてしまいますΣ(ﾟдﾟ；)
ひびがたくさん入った屋根材はとても脆く、ちょっとしたことで崩れてしまうギリギリの状態と推測できました。
ご依頼主様が保管していた仕様書を見せていただきました。
「屋根仕上げ材」の項目に「ネオ」との記載が・・・
これで間違いなくコロニアルネオだと確認が取れました。
※コロニアルネオは業者さんも見た目で判断ができず、塗装を実施してしまうことも少なくありません。
マイホームの仕様書を取ってある方はぜひ確認してみてください！
塗装がNGの屋根材のメンテンスは、屋根カバー工法か屋根葺き替え工事のどちらかになります。
ご依頼主様には現場の写真をお見せし、メンテナンスの選択肢と塗装はできないということも丁寧にご説明させていただきました。
じっくりご検討くださいとお伝えし、無料調査終了です(o^^o)
屋根工事は、私達にお任せください！
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