栃木市 屋根からの雨漏りで下地の野地板、垂木、母屋にも腐食が進行
2025.04.09
栃木市のみなさん、こんにちは。街の屋根やさん栃木小山店です。本日は、『発生からかなり時間が経過した雨漏りの』無料調査をお届けします。雨漏りは、屋根から雨が漏れてきただけと思われるかもしれませんが、実は！お住まいそのものにも大きなダメージを与えます。いったいどのようなトラブルにつな…
下野市で要注意なスレート屋根材（パミール）を調査！塗装しては駄目です
パミールはアスベスト（石綿）を含まない建材として、1996年～2008年にかけて製造・販売されていたスレート屋根です。当時はアスベスト含有屋根材からノンアスベスト屋根材への移行期間で、多くの住宅に採用されましたが、実際には経年劣化が早く進んでボロボロになるという問題が発生しています。
パミールに屋根塗装はNGです。これは業界に少しでも携わった者なら常識なのですが…。
ところが、こちらのお宅は竣工したハウスメーカーさんのアフターサービスを担当している会社の勧めで、数年前に屋根塗装を行っていました( •̀д•́ ; )
そしてまさに、この漫画のような事態が起こってしまったのです！
早速調査に入るべく、実際に屋根に登ろうと思いましたが、軒先に慎重にかけた梯子で上がり、勾配計で屋根の傾斜を確認すると7寸（約35°）でした。
屋根の傾斜は緩勾配（約16.7°以下）・並勾配（約16.7°～26.6°）・急勾配（約31°以上）と大別されますが、お客様宅の屋根は35°！屋根に登り慣れている私たちでも、さすがに装備なしでは登れない角度です。
無料調査の段階では足場はかかっていないので、普段は梯子で対応していますが、今回は屋根の負担も考慮して高所カメラで撮影することになりました(๑•ᴗp
️q✧
表面が剥がれ、欠片となって庭先に落ちたパミール屋根には、太陽光パネルや太陽熱温水器が載っています。
軒先から見ただけである程度のことは分かったものの、修理のお見積りを出すために角度を変えていろいろ撮影し、詳細な部分まで把握したいところです。
屋根の端部の小口を中心に剥離が顕著で、剥がれた部分がボロボロに崩れています。
太陽光パネルが設置された屋根面もひび割れが目立ち、剥離がどんどん進行している状況でした。
パミールは築7年程度で表面が剥がれ出し、特有の劣化症状である層間剥離が徐々に現れてきます。
アスベストの代わりに用いた合成繊維の耐久性に問題があるため、内部に水分が浸透しやすく、一度吸い込むと乾燥しても完全には元に戻りません。
膨張と収縮を繰り返して劣化が加速することで、屋根全体がボロボロになってしまうのです( ;ㅿ; )
数年前にアフターサービスを請け負う会社が行った塗装は、パミールの表層が捲れて剥がれているにもかかわらず、そのまま塗料が塗られていました。
屋根専門の職人さんではなかったのでしょうか？そもそもこの状態で塗っていいと思ったのでしょうか？まさか気が付かなかったとか？数々の疑問は残りますが、あまりにもひどい…ととても残念な気持ちになりました。
表層から崩れるパミールに塗装を施しても、塗膜ではなく屋根材自体が分離していきますので、これではメンテナンスにはなりません。
塗り直すと、一時的には表面の見た目が綺麗になりますが、根本の劣化は進行し続けています。
しかも塗装の重みがかかることで、すでに弱くなっている屋根材がさらにボロボロになる逆効果も…！
「せっかく塗装したのに、数年後には欠片が落ちてくる…」という、下野市のお客様のような事例が実は多発しているんですよ(ﾉд･｡)
関連記事➤屋根がニチハ「パミール」で今後のメンテナンスが心配な方へ
塗装ができないパミールのメンテナンスは、どのような方法があるのでしょうか？
メンテナンス方法①：屋根カバー
現在の屋根をそのまま残し、新しい屋根で覆う方法です。解体撤去費用がほとんどかからず工期も短いため、比較的リーズナブルに行えます。
関連記事➤屋根カバー工法を行う5つのメリットをご紹介！かかる費用と日数は？
メンテナンス方法②：屋根葺き替え
現在の屋根を解体・撤去し、新しい屋根材に交換する方法です。古い屋根材を取り外しますので、普段お手入れができない下地部分の補修や補強が行えます。
関連記事➤屋根葺き替えの事例と費用をご紹介！カバー工事とどちらがおすすめ？
今回調査した屋根は、傷んだスレート層の間にまで苔が増殖していました。
この状態まで進行していると、屋根カバーの前に行う洗浄でも奥まで綺麗に取り除けません。
苔やカビを残したまま新しい屋根を重ねるカバー工事よりも、今後お客様により快適に過ごしていただくためにも、当店は屋根葺き替えが相応と判断しました。
最終的にはお客様がどちらを選ばれるかですが、相見積もりの勝ち負けではなく、状況に応じて適切なご提案をするのが当店のポリシーなんです(๑˘ ˘๑)
「数年前に塗装をしたのに、どうして屋根の欠片が落ちてきたの？」というお客様の疑問やご不安に対し、『 パミール屋根の特性による劣化が原因・ 塗装では根本解決にならない・メンテナンスの選択肢は屋根カバーか屋根葺き替え』と、分かりやすくご説明させていただきました。
「屋根の状態が気になる」「塗装したのに不安がある」などのお悩みをお持ちの方は、一度街の屋根やさん栃木小山店の無料調査を利用されてはいかがでしょうか？
どんなお悩みごとも、プロの目線でしっかり解決いたします～！
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