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結城市で空き家再生相談！押入れの雨漏りは原因である棟瓦の取り直しが必要

皆様こんにちは、街の屋根やさん栃木小山店です(^^♪

今回ご紹介するのは、茨城県結城市にある築約45年の日本瓦屋根のお住まい。

長く空き家となっていたこの建物を再生し、今後活用していきたいとの事で調査に伺いました、

家を守ってきた屋根の状態は、ぱっと見では問題がなさそうでも、内部には経年劣化や風雨の影響がじわじわと進んでいることも少なくありません(><)

今回はその一例として、調査結果と今後の修繕計画についてご紹介していきますので、同じように空き家の活用や古民家再生をお考えの方の参考になれば嬉しいです(^O^)／

◆ ご相談のきっかけ

「しばらく空き家になっていた住宅を、再生して今後使っていきたい」とのご相談がありました。

お住まいの状態を一度しっかり見ておきたいとのことで、特に気になっていたのが「押し入れの上にある天袋のシミ」。雨漏りしたままでは、おちおち寝る事事すら叶いませんからね(^_^;)

どんな状態なのか！？調査から症状や原因を探っていきます！

◆ 現地調査の様子

まずは、気になっていた押し入れ上部の天袋を確認しました。

押入れ天端板の色が変わっているのが分かります。これは、間違いなく雨水が長い時間をかけてしみ込んできた跡です。

お客様も「ここまで濡れてるとは思ってなかった…」と驚かれていました。

続いて小屋裏（天井の上）にも入り、雨の侵入口を探していきます。

屋根の棟（むね）部分に当たる位置に、濃い雨染みを確認！

屋根の頂点から水が侵入して傾斜沿いに雨漏り染みが広がっています。この漏れが、天井裏を伝って押し入れまで流れていたようです(>_<)

さらに屋根に上がって、外側の状態も確認してみると…

◆ 発見された問題点

棟瓦（むねがわら）と呼ばれる屋根の頂上部分の瓦がずれており、中の「葺き土（ふきつち）」も露出！
※葺き土とは、瓦を固定し防水性を高めるために瓦の下に使われる土のことです※

経年によって土台から棟が崩れたことで瓦がしっかりと固定されておらず、水が入り込みやすい状態になっています。

瓦の下には二次防水の防水紙が敷設されていますが、この防水紙も経年によって破損しているはず！
雨水の入口は棟瓦崩れが原因の一旦ですが、修理の際にも防水紙を再敷設する必要もあります！

さらにこの棟瓦は短いものだけでなく、長い棟の方にも同様の崩れが見られました。

長い棟も、土台部分が弱まって沈んでおり、雨や風でさらに崩れるリスクがあります(>_<)

今回、瓦職人を入れるタイミングで、同時に取り直すのが得策です。

棟瓦のメンテナンスは、軽度な症状であれば漆喰のメンテナンスで対応できますが、沈みや歪みまで進行してしまった場合は、棟瓦を土台ごと解体して取り直す事になります！

築約45年！今後、今住宅を再生して使用していくには、最低限必要な修繕です。

関連記事▶症状によって適切な修繕方法は異なります【瓦屋根の漆喰】

そしてここは、屋根を確認している際に偶然見つけた不具合箇所！

屋根傾斜に沿った側面に施工されている、破風板板金に穴空き(>_<)
錆びの進行によって板金がサビ落ち！中の木下地まで見えてしまっています。

このまま放置すると木が腐食し、屋根全体の耐久性にも影響する恐れがあるので、今タイミングで交換張り替えを行うのが良いと思います！

瓦屋根も破風板修理も、全て当店で対応できる工事です！御見積を提出いたしますので、よろしければ当店にお任せください(^o^)丿