下野市 室内への雨漏りを調査｜屋根では棟瓦のずれと漆喰の脱落を確認
2026.09.14
皆様こんにちは、街の屋根やさん栃木小山店です。下野市にお住まいのお客様より、「室内が雨漏りしているので原因を調べてほしい。屋根の棟瓦もずれているようなので、一緒に見てもらいたい」とご相談をいただきました。雨漏りは室内に現れている場所と、実際に雨水が入り込んでいる場所が一致するとは…
真岡市 ベランダのシート防水に浮き｜立ち上がりやコーナー部を改修します
真岡市のお客様宅のベランダを拝見させていただきました。
ベランダやバルコニーは外部に設置されていますので、雨水から守るために必ず防水が施されています。
一般住宅に使用される防水の工法はいくつか種類がありますが、こちらのベランダには床面を防水シートで覆って雨水の浸入を防ぐ「シート防水」が施工されていました。
シート防水には、接着剤を使って下地へ貼り付ける「接着工法」と、専用の固定金具などを用いる「機械的固定工法」があり、今回のお住まいでは機械的固定工法が用いられています。
一見すると大きな破れなどはありませんが、近くで確認すると気になる症状がいくつか見えてきました。
コーナー部分のシート防水の一部が浮き上がり、よれてしまっています（ﾟдﾟlll）
シート防水は経年による材料の収縮や下地の動き、接着部分の劣化などによって、浮きやよれが生じることがあります。
浮いた状態では歩行や温度変化などによって防水層へ余計な負荷がかかり、症状が進むと亀裂や破損につながることがあります。
亀裂や破れが生じると、その部分から防水層の下へ雨水が入り込む恐れがあります。
放っておくと建物内部へ雨水が入り込み、修理範囲や費用が大きくなってしまう可能性もあります;:(∩´﹏`∩):;
現時点で雨漏りしていなくても、浮きが大きくなって破れや亀裂につながる前に状態を確認しておくことが大切です。
ベランダの立ち上がり部分にもシートの浮きが確認できました。
立ち上がりとは、床面と壁面の境目にある垂直部分を指します。
床面から15cm〜25cmほどの高さの防水層を立ち上げ、雨水が室内に浸入するのを防ぐ重要な役割を持っています。
こういったコーナー部や立ち上がりなど、防水層が切り替わる部分はシートが折れ曲がるため劣化しやすく、平らな床に異常がなくても症状が出るケースも少なくないのです(◜०﹏०◝)
ベランダは夏場には表面温度が高くなり、冬場には冷え込むなど一年を通して温度差の影響を受ける場所です。
下地と防水シートの間に入り込んだ空気が温度変化によって膨張・収縮を繰り返すことで、浮きが大きくなっていく場合がありますね(>_<｡)
真岡市のお客様宅のベランダ防水工事は、既存のシート防水をすべて撤去するのではなく、状態を確認しながら必要な部分を補修して既存防水層を活かします。
その上から新しいシート防水を接着工法にて施工し、ベランダ全体の防水性能を回復させる方法で工事を行います！(๑•̀ - •́)و✧
まずは既存のシート防水のうち大きく浮いている部分をカッターで剥がしていきます。
浮いた状態のシートをそのまま残して上から新しい防水層を施工すると、下地の不安定な状態を引き継いでしまうためです。
傷んでいるところと、まだ使用できるところを見極めることも防水工事では大切なポイントです。
浮いた部分を処理したあとは、周辺の既存シートに付着した汚れをきれいにしていきます。
防水工事というと、新しいシートを貼る作業に目が行きがちですが、その前の下地処理も仕上がりを左右する重要な工程です。
汚れが残った状態では新しく施工する材料が十分に密着しない可能性があるため、専用の汚れ落とし材を使用しながら丁寧に清掃します。
完成すると見えなくなってしまう部分だからこそ、こうした下準備を省かず丁寧に進めていきます(*^_^*)
次に、既存のシート防水と新しい防水シートの間に「絶縁シート」を張っていきます。
絶縁シートとは、その名の通り既存の防水層と新しい防水層を接触させず、間に一層設けて影響を受けにくくする考え方です。
既存防水層と新しい防水層の間に絶縁シートを設けることで、既存防水層の動きが新しい防水層へ直接伝わりにくくなり、膨れや破断などのリスクを抑えることができます。
ベランダにはエアコンの室外機も設置されていましたので、施工する場所に合わせて移動させながら作業を進めました(•̀ᴗ•́)و ̑̑
ベランダの中でも特に慎重に施工したい場所がドレン（排水口）周辺です。
ベランダへ降った雨水は最終的にドレンへ集まって排水されるため、この周辺の防水処理が不十分だと建物内部への雨水浸入につながる恐れがあります。
そこで今回は、ドレン周辺に鋼板を取り付けて下地を整えたうえで、新しい防水層に対応する「改修用ドレン」を設置しました。
改修用ドレンとは、既存の排水口を活かしながら、その内側へ新しい排水筒を差し込んで防水層と一体化させるための部材です。
既存ドレンと新しい防水シートとの取り合いをしっかり納めることで、雨水が防水層の裏側へ入り込むのを防ぎ、スムーズに排水できるようにします。
ドレン周辺は雨水が集中する場所だからこそ、防水シートを新しくするだけではなく、こうした細かな部分までしっかり雨仕舞を行うことが大切です。
絶縁シートとの取り合い部分も、施工後に浮きや隙間が生じないようローラーを使って丁寧に圧着していきます(^_^)
立ち上がり部分と外壁との取り合いと、入隅（いりすみ・角の凹んだ部分）に水切り金物を取付けました。
防水層と外壁との取り合いは、異素材同士が重なる部分のため、雨水の入口となるわずかな隙間が生じやすい場所です。
そのため、丁寧な雨仕舞が必要になります。
入隅部分は雨水が溜まりやすいため、角度をつけて水が流れやすくなるよう処置しましたo(^▽^)o
バルコニーやベランダを防水する際には、こうした立ち上がり部分までしっかりと防水します。
床面から壁の立ち上がりにかけて継ぎ目なく施工することで防水性が向上します！
この日は立ち上がり部分のシート防水施工を残して作業終了となりましたが、予報では明日の天気は不安定とのこと。
防水工事の途中で雨が降り、施工中の箇所から水が入り込んでは大変です。
念のため立ち上がりの外周部をしっかり養生し、万が一の雨にしっかり備えて本日の作業終了です！
真岡市のベランダ防水工事完工の模様は、また改めてご報告させていただきますねo(*^▽^*)o
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