小山市 屋上防水の雨漏り調査｜原因はドレン配管の亀裂とサビ
2026.06.23
皆様こんにちは、街の屋根やさん栃木小山店です。小山市にあるオフィスビルの管理者様より、「階段の踊り場が雨漏りしているので見てほしい」とのご相談をいただきました。雨漏りというと屋根や外壁が原因と思われるかもしれませんが、陸屋根（ろくやね）と呼ばれる平らな屋根形状の建物では、屋上防水…
小山市 ミサワホーム住宅のベランダ防水修理相談｜既存塩ビシート防水
まず室内を確認すると・・・和室の目透かし天井に雨漏りが発生し、壁にも雨漏りのシミがあります( ；∀；)
一目見た時点で『雨水の量がかなり多く、雨漏りが始まってからかなりの時間が経過しているな』と感じました。
お客様のお話では、昨年から漏れ始め、メーカーにもご相談し修理方法の提案は受けていたそうです。しかし、『部分的に直すべきか、今のうちに全体をやり直すべきか判断がつかなくて・・・』と迷われていました。
ベランダ防水は見た目だけでは傷み具合が分かりにくいため、お客様のように複数の意見を聞いてから決める方が数多くいらっしゃいます。
当店をセカンドオピニオンとして活用しても大丈夫なので、お気軽にご連絡くださいね。
お住まいの築年数は30年で、ベランダ防水の方法は塩ビシートを敷いた『塩ビシート防水』でした。
お客様は、ベランダ防水の怪しい箇所を防水テープで簡易補修。しかし、補修箇所とシート防水のいずれも限界に達していたようです(>_<)
塩ビシート防水は、紫外線などで自然と劣化して、次のような症状を引き起こします。
○塩ビシートそのものの硬化に加え、端部に浮き・ひび割れが生じる
○温度変化で伸び縮みするため、テープで部分的に補修しても伸縮により剥がれやすくなる
塩ビシート防水の寿命（10〜20年）からすると、『部分修理では心許ない』状態でした。
実際にお客様も、『せっかく直してもまたすぐ漏れたら困る』とおっしゃっていて、今回はその場しのぎよりも、今後の安心を優先した考え方が合っているように感じました。
『ベランダの全面改修となると工事が大きくなるので、部分補修で直せないものか？』という声をよくお聞きします。
確かに、部分補修だと工事費を節約しながら、雨漏りを止められるかもしれません。
しかし、
○一時的に雨漏りが止まる可能性があるものの再発リスクが高い
○こちらのお住まいは塩ビシート防水が寿命を迎えている
の2点からしても、『部分修理では、将来の不安が残るな』と感じました。
ベランダの全面改修は、既存のシート防水を取り除いてから新しく防水し直す方法です。
こちらの場合、雨漏りしていて下地から作り直すため、新しい防水方法として『シート防水』と『ウレタン防水』のいずれかが施工可能でした。
ここで、『シート防水』と『ウレタン防水』の違いをまとめてみました。
ウレタン防水は、シート防水より安価なものの、約5〜10年ごとにトップコートを再塗装して表面を保護し続ける必要があります。
関連記事▶トップコート塗り替えで防水メンテナンス！時期や費用は？
防水方法を選ぶ際は、『初期施工費用を抑えるか？それとも将来的なメンテナンス回数を減らすか？』を判断軸として検討するとよいでしょう。
今日までベランダ修理を実施してきた経験からすると、こちらのお住まいのように築年数が経過したシート防水は、部分補修より全面改修が得策であるケースが多いんです。
今回は、全面改修がベストなことと、『シート防水』と『ウレタン防水』の両方の施工費用とランニングコストをご説明差し上げ、調査を終えました（╹◡╹）
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