真岡市 幕板の漏水による下地腐食を修繕｜ベランダも同時にメンテナンス
2026.08.16
こんにちは。街の屋根やさん栃木小山店です。真岡市の外壁塗装をご依頼いただいた現場で、足場設置後に『ベランダ下の幕板（まくいた）と軒天の不具合』を発見しました。普段はカーポートの屋根で見えにくい部分のため、足場を設置したことで幕板のズレや軒天の傷みに気づけた次第です。もちろん、『塗…
下野市 ベランダの雨漏り調査｜幕板と笠木の継ぎ目まで詳しく点検
さっそくベランダ下を確認すると・・・軒天ボードに雨漏りのシミが広がるとともに、手で触ると水分を含んでいて、簡単に剥がれてしまう状態でした(//∇//)
ベランダ下の軒天にシミが出ていても、床の防水だけを直せばよいとは限りません。
まずは雨水が入りそうな箇所と、実際に水が現れている位置を照らし合わせて、どこまで手を入れる必要があるのかを考えます。
雨漏り箇所の上にあるベランダは、『FRP防水』という方法で、床面が防水されていました。
ベランダには、大きく分けて『FRP防水』『ウレタン防水』『シート防水』の三つの方法があります。それぞれの違いについて簡単に表にまとめてみました。
床面のFRP防水は、お客様によると『約10年前にメンテナンスされた』とのことです。
一見すると比較的きれいな状態でしたが、よく見ると床面には亀裂や継ぎ目の劣化を確認しました。
しかし、床面のひび割れがすべて雨漏りにつながるとは限りません。このため、『ひび割れがある＝そこが雨漏り原因』と即断するのではなく、一つひとつ丁寧に確認する必要があるんですよ〜
つづいて、軒天の漏水位置から上部を追っていき『幕板』を確認しました。
幕板は、建物の外壁やベランダなどに取り付けられる横長の板状部材です。外壁の境目を覆って見た目を整えるほか、雨水が建物内部へ入り込むのを防ぐ役割もあります。
実際、幕板を手で触れてみると・・・継ぎ目部のシーリングが切れ、簡単に動くほど固定が弱くなっていました(>_<)
幕板の継ぎ目やシーリングが劣化すると、雨漏りにつながることがあるんです。ここから吹き込んだ雨水が内部へ回った可能性も考えられます。
実は、ベランダの雨漏りでは、笠木の継ぎ目部も原因となりやすい箇所です。継ぎ目部には、シーリングが充填されていましたが、シーリングが劣化するとすき間から雨水が浸入してきます。
お客様は、施工会社さんに『このような継ぎ目は漏れませんよ』と言われたものの、心配になりご自身でシーリングされたとのことです。ご自身でシーリングされていた跡を見ると、この部分をずっと気にされていたことが分かります。
実際に雨漏りも起きている以上、『ここは大丈夫』と決めつけず、笠木だけでなく周辺まで確認しておきたいところです。
外壁との取り合いも、雨漏りの原因となりやすい部分なので、あわせてお調べしました。
外壁を伝ってきた雨水をスムーズに排水するように『水切り板金』が取り付けられていましたが、水切り板金には継ぎ目部がありました。排水口周辺の取り合いも、わずかですがすき間が確認できました(O_O)
もちろん、水切り板金の継ぎ目部や取り合いのすき間も、雨水の浸入口になる可能性があります。そのためか、これらの部分にもお客様がご自身でシーリングされていました。
一番可能性が高いのは、『幕板の継ぎ目部』だと思われます。幕板だけを補修する方法も考えられますが、今回はFRP防水や笠木、取り合い周辺にもそれぞれ劣化が確認されています。せっかく雨漏りを直しても、別の箇所から再び雨水が入り込んでは意味がありません。
そこで今回は、一箇所だけをふさぐのではなく、今後雨水の入り口になりそうな部分も含め、床面を再防水にあわせて、幕板、笠木、取り合い周辺も同時に補修する方法をご提案しました。
お客様は、『雨漏りの原因は一箇所ではないんですね。自分でシーリング補修するのではなく、この機会にプロに任せてしっかり直したい』とのことで、提案した方法で見積りをお作りしました( ^ω^ )
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