真岡市 幕板の漏水による下地腐食を修繕｜ベランダも同時にメンテナンス
2026.08.16
こんにちは。街の屋根やさん栃木小山店です。真岡市の外壁塗装をご依頼いただいた現場で、足場設置後に『ベランダ下の幕板（まくいた）と軒天の不具合』を発見しました。普段はカーポートの屋根で見えにくい部分のため、足場を設置したことで幕板のズレや軒天の傷みに気づけた次第です。もちろん、『塗…
下野市 腰壁に囲まれた見えない屋根｜谷部雨漏り原因と改善策を確認
こちらがご相談いただいたお住まいです。
腰壁に囲まれていて、確かに地上からは屋根の様子が全く見えませんよね。
ちなみに腰壁は、パラペットともいい、こちらの屋根のようにぐるりと取り囲んでいる低い壁をいいます。
お客様は、『外から屋根が見えないので、どこが悪いのか全くわからなくて・・・』とお話しされ、雨が強く降るたびに気になっていたそうです。
見えない場所だからこそ、原因がわからない不安は思っている以上に大きくなります。
お住まいは築40年が経過し、屋根は緩い勾配の瓦棒屋根でした。
瓦棒屋根は、1枚の板を縦に並べる構造で防水性が高いため、こちらのような勾配が緩やかな屋根に使用されています。
それでは、防水性が高い瓦棒屋根の何が雨漏りの原因なのでしょうか？
実は、腰壁に囲まれた瓦棒屋根の場合、『腰壁沿いの谷板金と瓦棒屋根の軒先の取り合い部』が構造的に弱点となるんです(>_<)
腰壁がなければ、屋根に降った雨は雨樋を通って排水されます。
一方腰壁に囲まれていると、雨水はいったん谷板金へ集まり、排水口へ流れていきます。
しかし・・・腰壁の際にある谷板金は吹き溜まりとなりやすく、ゴミが溜まって雨水が流れにくくなりやすい環境なんです(>_<)
また、築40年経過も雨漏りの要因です。
瓦棒屋根の取り合い部分の接合部は、経年とともに劣化してすき間ができて、雨水の入り口となります。
また、雨水によりサビが進行して、サビ落ち（穴あき）するリスクもあるんです( ；∀；)
つまり、こちらの屋根が雨漏りしたのは、
○排水口の詰まりにより谷板金に雨水がたまる
○瓦棒屋根の取り合い部分の接合部の劣化
この二つの要因が重なったことが原因と推定できます。
実際に現場で確認すると、排水口まわりは構造上どうしても飛来物が集まりやすく、少しの落ち葉や土埃でも水が流れにくくなりやすい状態でした。
また、谷板金の1箇所に、排水ポンプが取り付けられていました。お客様は『少し強い雨が降ったら、谷板金に雨水がたまった』と、本当にお困りの様子でした(O_O)
金属屋根の雨漏りとして、コーキングや部分板金差し替えが考えられますが、これらの修繕方法の問題点を整理してみました。
また、『全体的に瓦棒屋根を葺き替えただけでは、将来再発する可能性が高い』と考え、次のような再発防止策を検討しました。
もちろん、再発防止策を実施しても『定期的な点検・清掃』は必要です。
当店が点検・清掃を請け負う場合、『お客様の屋根が見えない不安』を少しでも和らげられるように、『点検計画と写真報告』を徹底しています。
腰壁に囲まれた見えない屋根の雨漏りは、根本的に修理するだけでなく、修理した後も『お客様の見えない不安』に寄り添うことが大切です٩( 'ω' )و
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