小山市 築35年のスレート屋根調査｜撥水機能が低下し浮きやカビが発生
2026.02.19
皆様こんにちは、街の屋根やさん栃木小山店です。先日、小山市のお客様から「お隣に来てた塗装業者さんに屋根が浮いていると言われて・・・」と、ちょっと心配そうなご連絡をいただきました。こうしたケースでは、本当に緊急性があるのかどうかを第三者の目で冷静に確認することが大切です。早速、築3…
小山市 築30年のコロニアル屋根点検！屋根のカビはお手入れサイン
こちらが、小山市内で屋根点検した築30年のコロニアル屋根です。
写真を見て『これってスレート屋根ではないの？』と思われた方もいらっしゃるでしょう。
実は、コロニアル屋根は、スレート屋根ともいいます^^
ちなみにコロニアル屋根は、セメントを薄い板状に固めたものです。
セメントは、水分を吸いやすく、かつ吸い込んだ水分で劣化するという欠点があります(>_<)
そこで、表面を塗装して防水性を確保しているんです。このためコロニアル屋根は、定期的な塗装が推奨されています。
コロニアル屋根の表面を見ると、所々白っぽくなっているのがわかりますよね。
この白っぽい部分は、塗装が剥がれてセメントが露出している部分です。ということは、セメントが雨水を吸いやすくなっていて、決してよい状態ではありません( ；∀；)
コロニアル屋根が雨水を吸収すると、割れや欠け、反りや層状剥離といった劣化症状を引き起こすので、塗装して防水性を回復しなければなりません。
また、カビの繁茂も多数見つかりました(//∇//)
カビの繁茂は、コロニアル屋根が雨水を吸収している証拠です。
カビが生えると、見た目が悪くなるだけでなく、カビの根っこがコロニアル屋根の中に入りこんで割れや欠けの原因となります。
コロニアル屋根にとって、カビは天敵です！
屋根のてっぺんから四方に伸びている隅棟（すみむね）の棟板金の周囲では、変色も見つかりました。
棟板金の継ぎ目部付近が変色していることから、雨水が継ぎ目部から中に入っていると思われます。
部分的な変色も、コロニアル屋根のSOSのサインです。異変に気づいたら、早めに点検しましょうね^^
棟板金の釘の浮き（※今回の現場）
棟板金の脱落（※他の現場）
コロニアル屋根の標準的なメンテナンスサイクルでは、築30年となると屋根材そのものが寿命を迎えるため『カバー工法』か『葺き替え』が推奨されています。
今回のお住まいは、割れや欠けといった物理的な破損があまり見つからなかったので、塗装という選択肢も、まったく不可能ではありません。
ただし、築30年なので『塗装するなら今後10年もてばよい』といった感覚で実施するとよいでしょう。
また、築30年を超えると、防水紙の寿命（20〜30年）も考慮する必要があります。
防水紙は、コロニアル屋根の下に敷いてある、雨水の浸入を防ぐシート状の建材です。防水紙が劣化して破損すると、たちどころに雨漏りのリスクが高まります。
今回のお住まいは、
○築30年でコロニアル屋根が寿命を迎えている
○今のままだと防水紙の寿命（20〜30年）を超える
○現状ではまだ雨漏りがなく、下地が大きく傷んでいなかったため、今回は葺き替えまでは必要ない
ということを踏まえると、『カバー工法』によるメンテナンスがベストです。
『カバー工法』は、コロニアル屋根の上に新しい屋根材を葺く方法です。工事期間が短く、かつ廃材が少なくなるので、『葺き替え』と比較すると経済的なメンテナンス方法ですよ♪( ´θ｀)ノ
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