小山市 築30年のコロニアル屋根点検！屋根のカビはお手入れサイン
2026.02.23
小山市のみなさん、こんにちは。街の屋根やさん栃木小山店です。本日は、築30年のコロニアル屋根を点検した様子をご紹介します。コロニアル屋根は、スレート屋根ともいい、年が経つにつれて屋根の変色やカビ・苔の繁茂が目立ってきます。中には『屋根の変色やカビぐらい・・・』といって放置される方…
小山市 築35年の石綿含有コロニアルを調査！塗膜剥離で黒い雨筋が残る状態
小山市にお住まいのお客様より、傷みが目立ってきた屋根のメンテナンスについてご相談いただきました。
建物は築35年で、過去に1度塗装を行ったとのことです。
塗装は、屋根の美観の維持や防水性回復に欠かせません。お客様は、屋根をとても大切にされていることがわかります^^
建物の仕様書を確認すると、石綿含有コロニアルが使用されていることがわかりました。
石綿とは、社会問題になったアスベストのことです。実は、その昔は屋根材に石綿が使用されていました(>_<)
屋根材に使用されている石綿は、健全な状態であれば問題ないとされています。しかし、石綿含有コロニアルの解体・撤去時に特別な処分費用が発生します。また、劣化が進んで割れ・欠け・飛散が起きると、メンテナンスコストがさらに上がる可能性があります。『石綿含有コロニアル放置＝将来の負担増につながる』と覚えておきましょう。
関連記事▶アスベスト含有スレート屋根材の見分け方とリフォームの最適な解決方法
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こちらが、今回調査した石綿含有コロニアル屋根です。太陽光パネルが載っているのがわかりますよね。
見た目では、
○黒い雨筋
○黒カビ
○塗膜の剥離
が気になりますよね。ぱっと見では、「汚れ」や「経年劣化」と思われがちですが、実際は劣化がかなり進んでいる状態です(//∇//)
塗装が剥がれていて、撥水性がほぼ失われて雨水を吸い込みやすくなっていました( ；∀；)
表面の黒い雨筋は、汚れではなく、屋根材自体が水分を含んで成分が流れ出たものです。
石綿含有の有無にかかわらず、コロニアル屋根は水分が天敵！
靴で踏むと、屋根材の表面に足跡が残りました。
実は、これはチョーキング現象といい、塗料が粉状になっている証拠なんです。
塗装にチョーキング現象があらわれると、密着力も期待できません。
調査で気になったのは、太陽光パネルです。
お話では『築後に太陽光パネルを設置した』とのこと・・・
当時は架台（アタッチメント）は未だ登場しておらず、屋根に直接打ち付けて固定しています。
石綿含有コロニアルは耐久性が高いといえ35年も経つと自然と劣化して、パネル固定部周辺からの雨漏りリスクが高まります(O_O)
塗装では、雨漏りリスクは解消できないので、ちょっと不安が残るかな。屋根のプロは、見えない部分ほど気になるんですよ〜
石綿含有コロニアルの下の、防水紙（ルーフィング）の劣化も要注意です。
防水紙は、二次防水といい、雨漏りを防ぐ目的で敷かれています。けど、一般的な防水紙の耐用年数は約20〜30年。築35年では、雨漏りのリスクが高まっています。
さすがに塗装では、防水紙は新しくできないので、カバー工法か葺き替えが必要です。
塗装のプロの視点
○表面の状態
○塗れるかどうか
○美観回復が主目的
屋根のプロの視点
○屋根材の寿命
○防水紙の状態
○将来の雨漏りリスク
○太陽光パネル下部の状態
屋根のプロは、「今きれいになるか」ではなく、「この先も安心か」という視点で屋根を見ています！
○表面の状態
○塗れるかどうか
○美観回復が主目的
屋根のプロの視点
○屋根材の寿命
○防水紙の状態
○将来の雨漏りリスク
○太陽光パネル下部の状態
屋根のプロは、「今きれいになるか」ではなく、「この先も安心か」という視点で屋根を見ています！
現状を見たかぎりでは、総合的に勘案して『カバー工法がベスト』と判断しました。
カバー工法は、石綿含有コロニアル屋根を残したまま、新しい屋根材をのせる方法です。今回のお住まいに照らし合わせると、どのようなメリットがあるのでしょうか。
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