小山市 築35年のスレート屋根は砂状に劣化｜棟板金の抜け釘サビは危険
2026.08.11
こんにちは、街の屋根やさん栃木小山店です。小山市で、築35年ほど経過した中古住宅の屋根調査を行いました。お客様は住宅を購入されてから一度も屋根のメンテナンスを行っておらず、最近になって飛込み業者の訪問や屋根工事のチラシが頻繁に入るようになったことから、『そろそろ何かした方がよいの…
小山市 太陽光パネル設置モニエル瓦屋根の塗装に向けた劣化調査
こちらが今回調査した、小山市のお住まいです。
建物は築20年ほど経過し、屋根にはモニエル瓦が使用されており、下屋根（一階部分の屋根）の南側に太陽光パネルが設置されていました。
太陽光パネルの脱着には別途費用がかかるため、お客様も「できれば設置したまま塗装したい」とお考えでした。
太陽光パネル脱着の有り・無しには、どのような違いがあるのでしょうか？
パネルを設置したまま施工する場合は、パネルの下まで全面を塗装することはできないため、手が届く範囲までの施工となります。
一方、一度パネルを取り外せば屋根全面を塗装できますが、脱着費用が必要になるほか、年数を重ねた設備では再設置後の不具合なども考慮しなければなりません。
関連記事▶必見！太陽光パネルを設置した屋根を塗装する際の注意点
一方、一度パネルを取り外せば屋根全面を塗装できますが、脱着費用が必要になるほか、年数を重ねた設備では再設置後の不具合なども考慮しなければなりません。
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使用されていた屋根材は、『モニエル瓦』と呼ばれる屋根材です。
モニエル瓦は、セメントと砂・小石などを原料としてつくられた乾式コンクリート瓦の一種で、かつて多くの住宅で使用されていました。
モニエル瓦の小口（こぐち：端部）をよ〜く見ると、少しガタガタしていますよね。砂や小石などを原料にしているため、この独特な小口の形状もモニエル瓦を見分ける特徴の一つなんです。
ただ、多くのモニエル瓦は製造が終了しているため、瓦が割れてしまった場合、注意が必要です(>_<)
現行品であれば同じ屋根材へ差し替えられる場合がありますが、廃番になった屋根材では、破損しても同じ製品を用意できない可能性があります。
また、モニエル瓦は塗料を塗ればよいという屋根材ではなく、既存塗膜の状態を確認しながら、洗浄や下地処理をしっかり行うことも大切です。今回は瓦の割れだけでなく、現在の塗膜がどの程度残っているのかも確認していきました。
屋根全体を歩いて確認しましたが、幸い心配していた大きな割れや欠けは見当たりませんでした。
つづいて、モニエル瓦の塗装の状態を確認しました。
お客様のお話では、『約10年前に一度塗装した』とのことです。
写真でもわかるとおり、ところどころで色が薄くなっていますよね。塗料の耐用年数は種類や施工環境によって異なりますが、一般的には10〜15年程度が一つの目安とされており、今回は年数相応の劣化が見られました。
実際、表面を指でなぞってみると、黒色の粉がうっすらと付着しました(O_O)
これは『チョーキング』という塗装の劣化現象です。紫外線や雨風などの影響を長期間受けることで塗膜に含まれる樹脂が劣化し、顔料が粉状になって表面へ現れます。
今回確認したチョーキングは、それほど激しいものではありませんでしたが、塗膜の劣化が始まっているサインの一つです。そのまま劣化が進めば塗膜による保護機能が低下し、モニエル瓦そのものが雨水を吸収しやすくなってしまいます。
塗装は見た目を整えるだけではなく、屋根材の表面を保護する役割も担っています。屋根材がまだ健全なうちに塗膜を更新することが、屋根を長く使用するためのポイントなんですよ〜
屋根全体を確認する中で、天窓の状態も調査しました。
天窓は室内へ自然光を取り込める便利な設備ですが、屋根に開口部を設けているため、年数が経過すると雨漏りの原因になりやすいんです。
天窓をお調べすると・・・窓の周囲に使用されている防水パッキンが劣化していました。
パッキンやシーリング材は、紫外線や温度変化の影響を受けながら徐々に硬化し、防水性が低下していきます。実際こちらのパッキンも、細かく破断していました( ；∀；)
今回はまだ室内への雨漏りはありませんでしたので、屋根塗装のタイミングで劣化に気づけたのはよかったと思います。せっかく足場を組むので、こうした付帯部分も一緒に手を入れておけば、将来的な雨漏りリスクを抑えることにもつながります。
今回は瓦の割れや欠け、塗膜の状態、雨漏りの有無などを一つずつ確認したうえで、『現状では塗装によるメンテナンスが可能』と判断しました。
築20年ほど経過しているからといって、すぐに葺き替えが必要になるわけではありません。大切なのは、年数だけで決めるのではなく、今の屋根がどこまで健全な状態を保っているかを確認することなんです。
ただし、今回塗装できるからといって、今後も塗装だけを繰り返していけばよいとは限りません。次回のメンテナンスでは、屋根材だけでなく下地の状態も含めて、塗装以外の方法を視野に入れる必要があります。
というのも、屋根は表面の瓦だけで建物を雨から守っているわけではなく、その下にある下地（防水紙や野地板）も雨漏りを防いでいるんです。
塗装によって保護できるのは基本的に屋根材の表面であり、下地の劣化まで回復させることはできません。
お客様も、『屋根のメンテナンスは、塗装を繰り返すだけではないんですね』と、少し戸惑われていましたが、ご理解いただけた様子でした。
もちろん、今回すぐに葺き替えが必要という意味ではありません。『今回は塗装で屋根材を保護しながら、次のメンテナンス時期が来たときに、屋根材だけでなく下地の状態も含めてあらためて考えていきましょう』と、ご説明し調査を終えました（╹◡╹）
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