小山市 平屋住宅の軒天に穴！原因はセメント瓦屋根のルーフィング破損
オーナー様は「軒天に穴が開いてしまい、鳥やハクビシンが入りそうで心配」とのことで、早急な修理をご希望です。
賃貸住宅ということもあり、入居者様への影響も考え早めに対応したいというお気持ちが伝わってきました(´;︵;`)
軒天は普段あまり意識しない部分ですが、屋根と建物を守る大切なパーツです。
穴が開いていると見た目が悪いだけでなく、小動物の侵入や雨漏りへとつながることもあるため注意が必要です。
軒天の破損は、単純に板材が傷んだだけが原因とは限りません。
実際の現場では、屋根側に原因があるケースも多く見られます。
そのため今回は、穴が開いた原因をしっかり特定することを目的に調査を行いました。
小山市の現場は、築45年ほどの平屋の賃貸住宅です。
1階建てとはいえ、軒天まではかなりの高さがありますね(^^;
軒天の真下から見上げたところ、大きく穴が開いている箇所が！（ﾟдﾟlll）
軒天材が剥がれ落ち、バラ板と呼ばれる屋根の下地材が見えてしまっている状態です。
これだけ大きな穴があいていると、小動物も容易に侵入してしまいますね(>_<｡)
昔の軒天材にはこのようなベニヤ板が多く使用されていました。
ベニヤ板は軽量で加工しやすく費用も抑えられる一方、湿気や経年劣化による剥がれや変色が起きやすいのです。
軒天材は穴が開いている一部分だけでなく、周辺も弱っている様子です。
おそらく長期間にわたり、湿気や雨水の影響を受け続けていたと推測できました。
雨漏りは大元の原因を断たなければ再発します。
単純に軒天材の穴の部分だけを張り替えても、原因を解消しなければ再び同じ場所や別の箇所で破損が起こる可能性があります。
軒天内部のバラ板は黒ずみ、腐食した箇所も見受けられます。
これは上部から雨などの水分が長期間入り込んでいたサインです。
軒天はよほどの強風でない限り直接雨が当たる場所ではないため、このような劣化がある場合は屋根側からの雨水侵入が疑われます。
原因を特定するため、屋根の状態も確認する必要があります(๑•̀ - •́)و✧
オーナー様の許可をいただき、梯子をかけて屋根の上にあがらせていただきました。
こちらの平屋住宅の屋根はセメント瓦です。
セメント瓦は比較的古い屋根材で、現在は製造されていないものも多くあります。
築45年のセメント瓦屋根は塗装が剥げ、一面黒カビに覆われています。
オーナー様曰く、おそらくほとんどメンテナンスはしてこなかったとのこと。
年月が経過した屋根では、瓦自体だけでなく内部に敷かれたルーフィング（防水紙）の劣化も考えられます。
大抵の場合、屋根材よりもルーフィングの耐用年数の方が短いからです;:(∩´﹏`∩):;
軒天の真上の瓦を数枚取り外してみたところ、やっぱりというべきでしょうか・・・ルーフィングはボロボロに破れています(；＞人＜)
本来であればルーフィングに覆われて見えないはずのバラ板が剥き出しの状態(；▽；)
屋根材の下に敷かれているルーフィングは、雨水の侵入を防ぐ二次防水の役割を持っています。
このルーフィングが破損すると、雨水が直接建物内部へ入り込むようになってしまいます。
破れたルーフィングから侵入した雨水は、軒先方向へ流れていきます。
その結果、軒天部分に水分が溜まり、長期間かけて軒天材や下地を傷めてしまいます。
今回の軒天の穴も、このような水の流れが原因で発生したと考えられるでしょう。
この状態を放置すると、軒天の破損がさらに広がるだけでなく、雨水が室内側へ影響する可能性もあります。
さらに小動物の侵入経路にもなるため、衛生面や建物内部の被害にもつながります。
被害が広がる前に屋根修理を行うことが大切です。
そのため今回は、必要最小限の範囲で屋根修理を行うのがベストだと考えます！(๑•̀ - •́)و✧
セメント瓦を一時的に撤去し、破損しているルーフィング部分を補修。
再び瓦を元に戻すことで雨水の侵入を防ぐ方法です。
この先も長く暮らしていくお住まいでしたら葺き替え工事をおすすめしますが、今回は5年という短い期間を考慮し、部分的な葺き直しで対応するご提案をさせていただきました。
長期的な耐久性よりも、短期間における再発防止を重視した現実的なメンテナンス案となります(*´▽`人)
オーナー様には撮影した写真をお見せしつつ、軒天に開いた穴は屋根内部のルーフィング破損が原因であることを丁寧にご説明いたしました。
そのうえで、屋根側の補修を行ってから軒天を張り替える必要があることもお伝えしました。
原因対策と内装補修はセットで考えることが大切です₍₍ (ᴗ̤ .̮ ᴗ̤ )₎₎ෆ♡♪
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